Sie verwalten Millionenwerte und haben täglich Zeitdruck. Wir unterstützen Sie bei Bestandsaufnahme, schriftlich nachvollziehbarer Dokumentation und Schadenbegleitung, damit Risiken klarer werden und Sie im Alltag entlastet werden.
Unikat Versicherungsmakler GmbH ist ein Versicherungsmakler mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft. Wir betreuen Hausverwaltungen, WEG-Verwalter und Eigentümergemeinschaften in Rostock, Mecklenburg-Vorpommern und Norddeutschland. Unser Fokus liegt auf Versicherungskonzepten für Immobilienbestände, Bestandsprüfungen und Schadenbegleitung vor Ort.
Bestands-Checks, saubere Dokumentation und klare Schadenprozesse.
Wir bereinigen Ihre Bestandsdaten und etablieren klare Trigger für Modernisierungen. Der Index berücksichtigt Baukostenentwicklungen. Bauliche Änderungen erfassen wir zusätzlich, damit die Vertragsgrundlagen zum tatsächlichen Bestand passen.
Wir machen komplexe Themen entscheidungsfähig. Sie erhalten beschlussfertige Vorlagen, um Haftung von Kosten sauber zu trennen.
Schluss mit Regress nach Bauchgefühl. Wir klären Ansprüche anhand von Vertrag, Bedingungen und Schadenbild und übernehmen die Kommunikation mit Versicherern.
Sie verwalten Bestände in Rostock oder Mecklenburg-Vorpommern, haben Ihren Sitz aber in Hamburg, Berlin oder Lübeck? Wir sind Ihr verlängerter Arm vor Ort. Wir übernehmen die Schadenbesichtigung und Koordination mit Sanierern in der Region, wenn Sie nicht persönlich anwesend sein können. So sichern Sie Ihre Bestände in Norddeutschland, ohne Reisezeit zu investieren.
Für Hausverwaltungen, die Bestände mit mehreren Eigentümern und Nutzungsarten verwalten, reichen Standardlösungen häufig nicht aus. Unterschiedliche Gebäudealter, Wohn- und Gewerbeeinheiten, Modernisierungen oder besondere Nutzungen verändern den Versicherungsbedarf.
Wir prüfen, ob Versicherungssummen, Flächenangaben, Baujahr, Nutzung und Deckungsbausteine zum tatsächlichen Bestand passen. So werden Lücken, Überschneidungen und mögliche Unterversicherungsrisiken frühzeitig sichtbar.
Steigende Baukosten, ungemeldete Modernisierungen und veraltete Objektangaben gehören zu den häufigsten Ursachen für Unterversicherung. Eine regelmäßige Bestandsprüfung hilft, Wiederherstellungswerte, Flächenangaben und Vertragsgrundlagen nachvollziehbar zu halten.
Vereinfachtes Beispiel: Unterversicherungslücke
Liegt die versicherte Summe unter dem tatsächlichen Wiederherstellungswert, kann der Versicherer die Entschädigungsleistung anteilig kürzen. Tatsächliche Regelungen hängen vom jeweiligen Vertrag und einem vereinbarten Unterversicherungsverzicht ab.
Sturm, Starkregen, Rückstau und Überschwemmung können auch in Mecklenburg-Vorpommern erhebliche Gebäudeschäden verursachen. Elementarschäden sind in der klassischen Wohngebäudeversicherung nicht automatisch enthalten. Für Hausverwaltungen ist deshalb wichtig, ob und wie Elementar- und Rückstauschäden im Vertrag geregelt sind.
Für WEG-Verwalter spielt zusätzlich die Beschluss- und Dokumentationsseite eine Rolle: Wenn Eigentümer über Elementarschutz entscheiden, sollte die Grundlage nachvollziehbar vorbereitet und dokumentiert sein.
Dach, Fassade, lose Gebäudeteile
Wasser kann auch abseits klassischer Überschwemmungsgebiete eindringen
Keller, Technikräume, Gemeinschaftseigentum
Prüfung, ob Elementarbaustein im Vertrag eingeschlossen ist
Rückstauschäden betreffen häufig Keller, Technikräume oder Gemeinschaftseigentum. Entscheidend ist, ob Rückstau im Vertrag mitversichert ist und welche Obliegenheiten gelten, zum Beispiel Rückstausicherungen oder Wartungspflichten.
Hausverwaltungen tragen für Bestand und eigene Tätigkeit verschiedene Risiken. Welche Versicherungen sinnvoll sind, hängt von Tätigkeitsart, Objektbestand, Vertragssituation und Schadenhistorie ab. Die folgende Übersicht zeigt typische Absicherungsbereiche:
| Risiko / Situation | Absicherung |
|---|---|
| Fehler in Verwaltung, Fristen, Abrechnung | Vermögensschadenhaftpflicht / Berufshaftpflicht für Wohnimmobilienverwalter |
| Personen- oder Sachschäden aus eigener Tätigkeit | Betriebshaftpflicht |
| Schäden am Gebäude (Feuer, Leitungswasser, Sturm) | Gebäudeversicherung |
| Starkregen, Überschwemmung, Rückstau | Elementarschadenbaustein |
| Vermögensdelikte / Untreue | Vertrauensschadenversicherung |
| Cyberangriff / Datenverlust | Cyberversicherung |
| Geschäftsführungs- oder Organhaftung | D&O (Directors & Officers), sofern relevant |
Der konkrete Bedarf sollte individuell geprüft werden. Gerne prüfen wir Ihren Bestand im 3-Objekte-Check.
Für Hausverwalter und WEG-Verwalter können sich aus der Verwaltungstätigkeit Vermögensschadenrisiken ergeben. Die Vermögensschadenhaftpflicht – kurz VSH – kann vor finanziellen Folgen bestimmter beruflicher Fehler schützen, wenn Dritte daraus einen Vermögensschaden geltend machen.
| Tätigkeit | Typisches Risiko | Prüfpunkt VSH |
|---|---|---|
| WEG-Verwaltung | Fehlerhafte Jahresabrechnung, Fristversäumnis | WEG-Verwaltung als versicherter Tätigkeitsbereich |
| Mietverwaltung | Fehler bei Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung | Tätigkeitsumfang, Sublimits |
| Baukoordination | Auftragsvergabe, Überwachung | Ob explizit mitversichert |
| Kaufm. Verwaltung | Beschlussdurchführung, Buchhaltung | Deckungssumme und Ausschlüsse |
Typische Prüfpunkte sind fehlerhafte Abrechnungen, Fristversäumnisse, Beschlussumsetzung, Instandhaltungsorganisation oder Pflichtverletzungen in der Verwaltung. Ob ein konkreter Fall versichert ist, hängt immer vom jeweiligen Vertrag und vom Sachverhalt ab.
Hinweis: Diese Informationen dienen der allgemeinen Orientierung. Sie ersetzen keine Rechtsberatung.
Wer mehrere Objekte verwaltet, benötigt klare Abläufe und möglichst einheitliche Standards. Rahmenverträge können dabei helfen, Gebäude- und Haftpflichtrisiken über mehrere Objekte hinweg strukturierter zu steuern.
Der Vorteil liegt nicht nur in der Prämie. Wichtiger sind oft einheitliche Bedingungen, klare Ansprechpartner, geregelte Meldeprozesse und eine bessere Übersicht über den gesamten Bestand.
Einzelverträge
Rahmenvertrag
Ob ein Rahmenvertrag passt, hängt von Bestand, Schadenverlauf, Versicherbarkeit und gewünschtem Leistungsniveau ab.
Im Schadenfall brauchen Hausverwaltungen schnelle Rückmeldung, klare Zuständigkeiten und eine saubere Kommunikation mit Eigentümern, Beiräten, Sanierern und Versicherern. Wir unterstützen bei der Schadenmeldung, koordinieren die Abstimmung mit dem Versicherer und begleiten die weitere Bearbeitung.
Für Verwalter mit Beständen in Rostock und Mecklenburg-Vorpommern kann die Vor-Ort-Nähe ein praktischer Vorteil sein: Wir können Schäden einordnen, Unterlagen strukturieren und bei Bedarf die nächsten Schritte mit den Beteiligten abstimmen.
Mehr zur Schadenbegleitung und SchadenmeldungSanierungskosten und Mietausfall bei "Messie-Schäden" oder böswilliger Beschädigung.
Je nach Konzept können Kosten für Desinfektion und Renovierung bis 10.000 € mitversichert sein.
Je nach Konzept kann ein verlängerter Mietausfall-Ersatz, zum Beispiel bis zu 36 Monate, vereinbart sein. Viele Standardverträge sehen kürzere Haftzeiten vor.
Bei größeren Schäden koordinieren wir die Abstimmung zwischen Verwaltung, Versicherer, Gutachter und Sanierern. Ziel ist ein klarer Ablauf statt zusätzlicher Arbeit für die Verwaltung.
Von der Bestandsaufnahme bis zur laufenden Betreuung – strukturiert und nachvollziehbar.
Vermeiden Sie teure Regressansprüche und Zeitverlust. Unser Leitfaden für Profi-Verwalter.
Hinweis: Dieser Leitfaden dient der allgemeinen Information und Risikoprävention. Er ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Der Versicherungsschutz richtet sich nach den jeweiligen Versicherungsbedingungen und der individuellen Vereinbarung.
Der Versicherungsbedarf hängt von Tätigkeit, Objektbestand, Vertragssituation und Schadenhistorie ab. Typische Absicherungsbereiche sind:
Hinweis: Der konkrete Bedarf sollte individuell geprüft werden.
Gewerbliche Wohnimmobilienverwalter benötigen für die Erlaubnis nach § 34c GewO grundsätzlich den Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung. Gemeint ist dabei insbesondere die Absicherung beruflicher Vermögensschäden aus der Verwaltertätigkeit, zum Beispiel bei WEG- oder Mietverwaltungen für Dritte. Davon zu unterscheiden sind weitere Versicherungen wie Betriebshaftpflicht, Gebäudeversicherung oder Cyberversicherung. Die konkrete Einordnung sollte anhand der Tätigkeit und Unternehmensstruktur geprüft werden. Die gesetzliche Mindestversicherungssumme liegt nach § 15 MaBV bei 500.000 € je Versicherungsfall und 1.000.000 € für alle Versicherungsfälle eines Jahres. In der Praxis sollte geprüft werden, ob diese Mindestsummen zum tatsächlichen Verwaltungsbestand passen.
Hinweis: Diese Information dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Eine pauschale Aussage ist hier nicht seriös möglich. Die Kosten hängen ab von Anzahl der Einheiten und Objekte, Tätigkeitsumfang und Verwaltungsart, gewünschten Versicherungssummen und Bausteinen sowie dem bisherigen Schadenverlauf. Ob ein Rahmenvertrag sinnvoll ist, spielt ebenfalls eine Rolle. Im 3-Objekte-Check erhalten Sie eine konkrete Einschätzung für Ihren Bestand.
Schaden begrenzen, dokumentieren und betroffene Parteien informieren. Den zuständigen Versicherungsvertrag prüfen und Versicherer bzw. Makler einschalten. Wir unterstützen bei Einordnung, Schadenmeldung, Unterlagenaufbereitung und Abstimmung mit Versicherern und Sanierern. Mehr zur Schadenbegleitung.
In passenden Rahmenverträgen kann eine Sofort-Regie für Kleinschäden bis 5.000 € vereinbart sein. Dadurch können Hausverwaltungen bestimmte Schäden schneller bearbeiten. Voraussetzungen und Grenzen ergeben sich aus dem jeweiligen Vertrag.
Fehler passieren – deshalb enthalten unsere Konzepte eine Vorsorge-Versicherung. In passenden Konzepten können nicht gemeldete Gebäude oder neue Anbauten bis zur nächsten Meldung, maximal 12 Monate, bis zu einer Summe von 3 Mio. € mitversichert sein. Maßgeblich ist der jeweilige Vertrag.
Für Beiräte können sich je nach Einzelfall persönliche Haftungsrisiken ergeben. In passenden Rahmenkonzepten kann die persönliche Haftpflicht ehrenamtlicher Beiräte mitversichert werden. Ein klares Argument für Sie, um neue Beiräte zu gewinnen.
Hinweis: Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Für rechtliche Fragen empfehlen wir die Beratung durch einen Rechtsanwalt.
Wir nutzen die Konditionsdifferenzdeckung. Eine Konditionsdifferenzdeckung kann bestimmte Leistungslücken des bestehenden Vertrags bereits vor dem Hauptbeginn schließen. Umfang und Zeitraum hängen vom jeweiligen Konzept ab.
Je nach Konzept ja. Ein häufiger Streitpunkt ist die Rechnung für die Leckortung, wenn kein versicherter Schaden gefunden wird. Je nach Konzept können diese Kosten bis 1.000 € mitversichert sein.
Ja, je nach Konzept. Wir haben Bausteine wie den Mietnomaden-Schutz, die Kostenübernahme bei unbemerkten Todesfällen (bis 10.000 €) und einen verlängerten Mietausfall-Ersatz von bis zu 36 Monaten integriert.
Je nach Konzept können fest installierte Wallboxen, Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen mitversichert sein. Wir prüfen, ob solche Anlagen im jeweiligen Vertrag ausreichend berücksichtigt sind.
Weil Modernisierungen oft nicht gemeldet werden. Der Index deckt Inflation ab, nicht Datenfehler oder Umbauten.
Ein passender Elementarschutz sollte geprüft werden. Wenn die WEG ablehnt, liefert eine dokumentierte Entscheidungsvorlage eine schriftlich nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage.
Bei WEG-Objekten ist regelmäßig die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Vertragspartnerin der Gebäudeversicherung. Die Verwaltung organisiert und betreut den Versicherungsschutz im Rahmen ihrer Aufgaben. Die genaue Ausgestaltung hängt vom Vertrag, der Vollmacht und den Beschlüssen der Gemeinschaft ab.
Hinweis: Diese Information dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung.
Bei WEG-Schäden muss geklärt werden, ob Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum oder beides betroffen ist. Das ist wichtig für Zuständigkeit, Kostenverteilung und die richtige Schadenmeldung. Wir unterstützen bei der versicherungsseitigen Einordnung. Eine rechtliche Bewertung ersetzt das nicht.
Wir prüfen drei echte Fälle aus Ihrem Bestand. Sie sehen sofort schwarz auf weiß, wo Handlungsbedarf besteht – unverbindlich.
Geben Sie uns drei Objekte zum Test. Wir prüfen exemplarisch auf Lücken bei Unterversicherung, Elementarschutz und Regress. Sie erhalten einen klaren Kurzreport statt Bauchgefühl.
Hinweis: Die Inhalte dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine Rechtsberatung. Versicherungsschutz und Leistungen ergeben sich ausschließlich aus den Versicherungsbedingungen. Aussagen zu Regress, Elementar oder Haftung sind produktabhängig.